公略教育
在歷年公共基礎(chǔ)知識(shí)考試中，《民法典》的考查屢見(jiàn)不鮮。而《民法典》共7編、1260條，法條如此“浩瀚”，因此常識(shí)的備考中難以完全覆蓋所有知識(shí)點(diǎn)。但當(dāng)我們深入研究考情，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)《民法典》的考查重點(diǎn)一般體現(xiàn)在物權(quán)編和侵權(quán)責(zé)任編。那么，我們今天就來(lái)聊一聊物權(quán)編中的一個(gè)常見(jiàn)考題——“一物多賣(mài)”。
例一：甲有一套房子，5月1日賣(mài)給乙，乙付清房款后已經(jīng)入住，但尚未辦理過(guò)戶登記;5月5日，甲又將房子賣(mài)給了出價(jià)更高的丙，并辦理了過(guò)戶登記。問(wèn)房子的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
《民法典》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
即不動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)變動(dòng)采取登記生效主義：站在物權(quán)角度，房子歸誰(shuí)，以登記對(duì)象為準(zhǔn)，因此我們就看不動(dòng)產(chǎn)登記簿上寫(xiě)的是誰(shuí)的名字(即房產(chǎn)證上是誰(shuí))。故房子產(chǎn)權(quán)是丙的。
例二：甲有一輛車(chē)，5月1日賣(mài)給乙，乙付清車(chē)款后并辦理了過(guò)戶登記，但甲尚未將車(chē)交付給乙;5月5日，甲又將車(chē)子賣(mài)給了出價(jià)更高的丙，并將車(chē)子交付給了丙;問(wèn)車(chē)子的產(chǎn)權(quán)歸誰(shuí)?
《民法典》規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。
即動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)采取的是交付生效主義：將動(dòng)產(chǎn)交付給誰(shuí)，誰(shuí)取得動(dòng)產(chǎn)的物權(quán)。即便是特殊動(dòng)產(chǎn)如船舶、航空器、機(jī)動(dòng)車(chē)也以交付作為判斷物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)。而在本題中，甲乙就車(chē)輛過(guò)戶辦理登記手續(xù)，但甲丙完成了車(chē)輛的交付，故車(chē)子產(chǎn)權(quán)是丙的。
那這個(gè)時(shí)候，有的同學(xué)就會(huì)問(wèn)了，機(jī)動(dòng)車(chē)、船舶這些，不是未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人嗎?那換句話說(shuō)，登記了就可以對(duì)抗了呀。所以乙登記了，為什么不能對(duì)抗丙呢?那車(chē)不就應(yīng)該是乙的了嗎?
理解“未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人”這句話的關(guān)鍵點(diǎn)在于“對(duì)抗”二字。那什么叫對(duì)抗呢?所謂對(duì)抗，強(qiáng)調(diào)的是不同權(quán)利存在優(yōu)先級(jí)，而兩個(gè)權(quán)利之間才會(huì)存在對(duì)抗，如果只有一個(gè)權(quán)利則不存在對(duì)抗關(guān)系。在前述案例中，當(dāng)甲將車(chē)賣(mài)給乙只登記卻未交付時(shí)，乙并未取得該車(chē)的物權(quán)，因此該車(chē)產(chǎn)權(quán)屬于交付的對(duì)象丙。
例三：甲5月1日將車(chē)賣(mài)給了乙，并且交付但未登記;5月5日甲將車(chē)抵押給了不知情的丙，并辦理了抵押登記，現(xiàn)在甲還不上丙的錢(qián)，問(wèn)丙可不可以行使抵押權(quán)?
這里乙因交付取得了所有權(quán)，丙(善意第三人)取得了抵押權(quán)。而所有權(quán)和抵押權(quán)都是物權(quán)，問(wèn)題就是丙的抵押權(quán)能否對(duì)抗乙的所有權(quán)。此時(shí)則以登記作為確定權(quán)屬的依據(jù)，因?yàn)榈盅簷?quán)登記了，所有權(quán)卻沒(méi)登記，所以抵押權(quán)可以對(duì)抗所有權(quán)，丙可以行使抵押權(quán)，就該車(chē)優(yōu)先變價(jià)受償。
理解學(xué)習(xí)知識(shí)，把握知識(shí)邏輯，備考快人一步。
